Усовершенствование Градостроительного кодекса РФ

Законодательная база строительной отрасли не стоит на месте, периодически подвергаясь изменениям с целью усовершенствования правовых норм и регламентов. Модифицируется и один из основополагающих документов отрасли — Градостроительный кодекс. Недавно Госстроем России был разработан проект федерального закона, предлагающего изменения в Градостроительный кодекс. Проект опубликован на сайтах Министерства экономического развития и Министерства строительства и ЖКХ, а также на Едином портале, предназначенном для размещения проектов нормативных и правовых актов, разработанных федеральными органами, для обсуждения общественности.

Проект предполагает разрешить застройщику до получения допуска СРО к работам выполнение геодезических разбивочных работ, планировки земельного участка, разминирования территории строительства. В перечень разрешённых работ рекомендуется также включить строительство временных дорог, обустройство складских площадок, пунктов для мойки автотранспорта и прочие подготовительные работы.

Застройщик, принявший решение выполнять до получения допуска разрешённые работы, должен не позднее пяти дней до их начала уведомить об этом органы, выдающие разрешения на строительство. В этом случае государственным строительным надзором контролируется, соответствуют ли выполняемые работы разрешённому списку, а их результаты — техническим регламентам.

Авторы проекта предлагают сделать обязательным сообщение застройщиком характеристик возводимых объектов местным органам самоуправления в первые десять дней после получения допуска к строительству. Кроме того, вводится уведомление застройщиком тех же органов о начале строительства или реконструкции. Исключением является работа на объектах, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным.

Новый законопроект запрещает продлевать срок разрешения на строительство, если на момент подачи соответствующего заявления строительные работы ещё не были начаты. Предлагается отменить проведение экспертизы для проектов, использующихся повторно. Согласно предлагаемым изменениям в ГК РФ тот факт, что проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий и не нарушает требования технических регламентов, должен быть подтверждён соответствующей декларацией. Застройщик, нарушивший требования к упомянутой декларации, по новому закону несёт ответственность: административную или уголовную.