"Детсады " за счет застройщиков

От налога на прибыль возможно будут освобождены организации, занимающиеся строительством детских садов, школ, а также дорог. Соответствующий законопроект подготовил комитет по строительству. Если закон будет принят, то в выигрыше будут в том числе и дольщики. Дело в том, что сейчас по 214 федеральному закону на деньги дольщиков можно возводить только непосредственно дома и инженерную инфраструктуру, а строительство садов и школ должно финансироваться из бюджета. Это на бумаге, на практике же обязанность по созданию социальной инфраструктуры жилых комплексов возложена на застройщиков, которые построив объект - школу, детский сад, поликлинику - передают его на баланс города. При этом они платят налог на прибыль - 20 %, а потом еще и налог на дарение недвижимости - 13%, плюс издержки, связанные с привлечением заемных средств. В итоге себестоимость социального объекта может возрасти и на 40 процентов. А в конечном счете оплачивают все это дольщики.

Дискуссии по поводу такой системы двойного налогообложения идут уже более трех лет. Мнения экспертов разделились. Дело в том, что правила использования средств дольщиков четко прописаны в 214 законе. И если вносить изменения, то вносить нужно именно в него. Во всяком случае в этом уверен Олег Островский, зампред комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Хотя, по его мнению, застройщики все равно тратят деньги дольщиков на социальную инфраструктуру, только неофициально. Стоимость эта заложена в цену квадратного метра. А управляющий партнер КБ «ВиПС» Вячеслав Семененко в свою очередь считает, что если закон будет принят, то этого выиграют как покупатели так и застройщики. Ведь деньги дольщиков девелопер сможет тратить на создание социальных объектов официально, затраты эти будут отнесены на себестоимость строительства, сократятся налоги. По его расчетам, расходы на создание социальной инфраструктуры - это примерно 5000 рублей из стоимости квадратного метра.